清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)恢復(fù)性增長 庫存量巨大仍是最棘手問題

非洲的小白臉

日前，清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前7月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析報(bào)告。在經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)銷售市場的低迷后，在近期出臺(tái)的多重利好政策的刺激下，今年1—7月份清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況呈現(xiàn)出恢復(fù)性增長的態(tài)勢。其中，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)前7月累計(jì)完成投資117億元，資金緊張狀況有所緩解，銷售市場逐步恢復(fù)增長，但是仍然面對(duì)商品房庫存壓力大、土地市場成交降幅持續(xù)擴(kuò)大等問題。

對(duì)此，清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局專家預(yù)計(jì)，下半年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售市場將會(huì)繼續(xù)企穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有望得到進(jìn)一步緩解，但是庫存量巨大仍是房地產(chǎn)市場最棘手的問題。

市場恢復(fù)性增長銷售額呈負(fù)增長

從上半年房地產(chǎn)商品房銷售情況來看，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售市場呈現(xiàn)出恢復(fù)性增長的趨勢。截至7月底，共銷售商品房278.94萬平方米，其中住宅銷售了261.01萬平方米，分別比去年同期增長了19%和17.2%，漲幅比去年同期分別提高了35個(gè)百分點(diǎn)和34.2個(gè)百分點(diǎn)。

盡管銷售面積有所上升，但銷售價(jià)格卻沒能緊跟其后。前4個(gè)月，商品房銷售額仍是負(fù)增長，但降幅逐步收窄；從5月份開始轉(zhuǎn)為了正增長，盡管與銷售面積的增幅差距還是有點(diǎn)大，但仍可以看出銷售額也在逐月回升。

從各縣（市、區(qū)）的商品房銷售情況來看，各地區(qū)的房地產(chǎn)銷售市場各有千秋。截至7月底，南部地區(qū)銷售商品房253.28萬平方米，同比增長21%，銷售額121.78億元，同比增長11.4%；北部地區(qū)商品房銷售面積基本與去年持平，增長1.8%，銷售額卻有所提高，銷售額同比增長了12.4%。

目前來看商品房銷售增速最快的是佛岡縣，銷售面積增長了78.2%，銷售額增速為57%；作為主城區(qū)的清新區(qū)和高新區(qū)增長勢頭也不錯(cuò)，銷售面積同比增速分別為35.5%和23.6%，清城區(qū)的銷售面積增速雖然只有12.2%，但作為商品房銷售市場的主力軍，其對(duì)全市商品房銷售的貢獻(xiàn)仍然是最大的，拉動(dòng)全市商品房銷售面積增長6.4個(gè)百分點(diǎn)。

商品房庫存壓力大新開工面積同比降近三成

受去年房地產(chǎn)商品房銷售市場不景氣以及目前尚待消化的大量庫存的影響，今年以來，商品房新開工面積和竣工面積都比去年同期大幅下降，截至7月底，分別下降29.1%和15.8%。前7月商品房新開工面積累計(jì)287.62萬平方米，僅占施工面積的十分之一左右；商品房竣工面積累計(jì)139.22萬平方米，竣工率僅為5.3%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這說明投資者對(duì)房地產(chǎn)市場仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

盡管今年商品房銷售市場呈現(xiàn)出較為良好的態(tài)勢，但庫存量仍然巨大。截至7月底，清遠(yuǎn)商品房待售面積仍有286.47萬平方米，比去年同期增加了39.3%；其中住宅待售面積為191.09萬平方米，比去年同期增長37.9%。

庫存量巨大是目前房地產(chǎn)市場最為棘手的問題，也是造成其他問題的主要原因之一。專家分析稱，大量的商品房庫存堆積，供過于求，令不少購房者始終持觀望的態(tài)度，購房欲望降低；同時(shí)，堆積的商品房使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法較快地回籠資金，這也導(dǎo)致企業(yè)資金緊張狀況難以緩解，阻慢投資和建設(shè)的進(jìn)程。巨大的庫存量給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來了巨大的壓力，消化庫存仍是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的重要課題。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資者對(duì)土地購置的熱情也降溫不少。今年1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)購置土地290.04萬平方米，同比下降58.5%，降幅分別比去年同期和去年全年擴(kuò)大83.9個(gè)百分點(diǎn)和53.7個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)投資穩(wěn)中趨緩連州增幅六成以上

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)完成投資116.91億元，同比增長16.4%，扭轉(zhuǎn)了去年上半年負(fù)增長的勢頭，總量比去年同期增加了16.45億元，增幅提高了14.4個(gè)百分點(diǎn)。

從全省范圍看，清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)投資額和增速均處于中等水平。今年前2月，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到了45.2%的高速增長，比全省同比增幅高27.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然近幾個(gè)月增速有所下降，但整個(gè)上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累計(jì)增速大幅回落，比上半年增速回落了12.5個(gè)百分點(diǎn)，比全省少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域來看，今年7月份清遠(yuǎn)市各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況有明顯的地域性，各地極不均衡。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要集中在南部地區(qū)，投資力度也比較大，其中清城區(qū)在今年前7月完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額占了全市的66%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長20.4%；而北部四縣投資力度相對(duì)較弱，其中連山壯族瑤族自治縣的房地產(chǎn)開發(fā)投資僅占了全市的0.1%。

但從各地房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速來看，南部地區(qū)除了清城區(qū)保持了36.3%的高速增長外，其余四個(gè)縣市區(qū)增速均有所回落，其中英德市跌幅達(dá)28.4%；而北部地區(qū)除了連山壯族瑤族自治區(qū)同比下降了66%外，其余三個(gè)縣市均呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，其中連州市增幅最高，達(dá)61.7%，連南瑤族自治縣的增幅也有54.4%。

■走勢預(yù)測

大樓盤銷售趨緩 去庫存仍是要?jiǎng)?wù)

清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局專家分析稱，在諸多房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)下半年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售市場將繼續(xù)企穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有望得到進(jìn)一步緩解。由于地理環(huán)境的限制，各縣（市、區(qū)）間房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售的分化仍會(huì)持續(xù)；且部分縣（市、區(qū)）上半年由于某些大樓盤的開盤而拉動(dòng)的高速增長勢頭，下半年也將隨著開發(fā)與銷售接近尾聲而逐漸趨緩。同時(shí)應(yīng)該看到，商品房庫存的壓力仍然很大，去庫存仍是當(dāng)前的主要任務(wù)，這也將使房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)放慢投資的步伐。

(南方日?qǐng)?bào))

今年以來，盡管商品房銷售市場呈現(xiàn)出較為良好的態(tài)勢，但其庫存量仍然巨大。