買房的七件事！不得不看！

平凡人

柴米油鹽醬醋茶
琴棋書畫詩酒花


人生苦短，及時行樂
買房這事，想要就要


第一件事：買還是租？
早晚都是要買的！你必須明白這一點。你不是高曉松，有詩和遠方就能娶到漂亮媳婦；你也不是唐駿，有西太平洋大學文憑可以一輩子住酒店；你更不是馬佳佳，九零后中歐童顏女神可以和徐小平一起午餐。


租房的理想很豐滿，買房的現(xiàn)實很骨感。何況，你不是一個人在買房！何況，你是中產階層，家里添丁，剛需改善。何況，你是先富起來的少部分人，是時候購房置業(yè)犒賞人生。雖然說房產大小不是成功標志，但是，你若成功，為何不買房？！


我的父親，一輩子銀行工作，退休后感言：孩子，在中國還是買房子最靠得住。你信不信我不管，反正，我和我母親都信的。


有些房子是必須要買的，有些房子可以租。怎么區(qū)分，請往下看~




第二件事：啥時候買？
TIMING永遠是最重要的事。這和結婚一樣，你懂的！買房是理性行為，也和結婚一樣，但是，什么時間買房是沖動消費，也和結婚一樣。


政府從來沒有打壓房地產，只是分類分城調控。房地產進入后黃金時代，投機性需求退出市場，但是，房產置業(yè)從來都是投資與消費雙重屬性的。因此，各位買房就是投資 消費，必須是您家庭理財?shù)囊徊糠�，不只是住哪兒的問題。


城鎮(zhèn)化，人口導入，永遠是推動房價上漲的原動力�？蓱z的丈母娘太委屈，抱抱~








第三件事：買啥地方？
重點來了。您已經是要買房，要現(xiàn)在買房的親，我很羨慕你，你比我有錢，我要向您致敬！


買房=買地 買房 買牌子 買鄰居。


地段，地段，還是地段。這話你也聽說是李嘉誠說的是不是？雖然真相不是他老人家的原創(chuàng)，但是道理是絕對正確的。買哪里呢？我有一個特別通俗易懂的原則：只買城市地標所在地！


理由？三點：
1.買房最重要的不是漲多少，而是抗跌性。不出手轉賣漲多少跟你也沒啥關系。當然，你也不知道啥時候會轉賣對吧？抗跌性才是硬道理！哪里最抗跌，地標所在地。
2.城市地標意味著要么配套齊全且高端，要么人文歷史杠杠滴，方便只是起碼的，自在才是最高訴求。真的叫：出門七件事，那都不是事兒~
3.你打車的時候，報地名，司機聽一遍就知道了；你出上海了，人家問你家住哪兒，你一提人家就“哦哦”了，這就啥？就是牌子！




第四件事：買多大的？
這其實一個總價問題。一千萬可以買郊區(qū)的別墅，也可以買市區(qū)的大平層。我的建議是：


您要是真愛別墅，等您有錢買真別墅再說。那些類別墅，我說的是疊加聯(lián)排疊拼合院神馬的，都是獻給那些不夠有錢又想要裝逼的準成功人士。你要是想買，那也是可以的。比如我現(xiàn)在，就內心沖動了，不信，你看 35歲，來一杯別墅！


理性告訴我，還是要公園附近的城市大平層靠譜。所以，結果就是各種對比：


市中心VS城鄉(xiāng)結合部VS郊區(qū)
大平層VS類別墅
城市公寓VS郊區(qū)院子


我推薦您更多考慮前者。至于到底買多大，我談談居住空間的消費觀：1.不求空間的奢華，但求功能的合理；2.不只看“小戶”（戶型）的設計，還要看“大家”（社區(qū)）的規(guī)劃；3.更多照顧老人與小孩的居住體驗。




第五件事：買誰家的？
一不小心，這么長了，這篇文章能走多遠我不管了，能管蠻久可以轉給咨詢買房的朋友倒是真的，所以，我建議您先收藏。


買誰家的，這事兒太TM重要了！可是，從前一直被忽略。從前買房，基本上只看三個因素：地段，戶型，價格；價格，戶型，地段。導致房子交付之后，物業(yè)管理不好，二手價格不高，各種抱怨不斷，你也后悔莫及。


買礦泉水你還認牌子，
買房子那么大的事兒！


聽我的買房看品牌法則：
1.國企比民企靠譜，跑不掉啊，你懂的；
2.上市企業(yè)比非上市靠譜，有報表披露��；
3.地頭蛇比過江龍靠譜，風土人情不是一年兩年能搞懂的。
通常，我推薦：買誰家的房子，就去他們家已交付或在售小區(qū)看看。




第六件事：買什么房？
這和買多大房，買哪哪兒，買誰家的不是同一個問題。我指的是：要買什么特點的房子，準確說要買什么特征的新建住宅小區(qū)？


三個原則：
1.小區(qū)規(guī)模要適度大些。這意味著配套齊全，會所啊，商業(yè)啊，自給自足沒問題。前面說了，照顧老人小孩需求比成年人更重要。社區(qū)規(guī)模大，小孩老人遛彎有去處。
2.小區(qū)園林景觀要好。都市叢林，缺少補啥。如果景觀設計牛逼點兒，那就真真是好極了。要是什么貝爾高林啥的，那就更贊了。
3.越封閉式小區(qū)，越是安全靠譜。這里是中國，不是美國曼哈頓，街區(qū)式商業(yè)可以的，街區(qū)式住區(qū)，算了吧！


如果有綠色科技就更好了，如果有健康管理就更好了，如果有更多適老適童化設計就更好了。有還是沒有？您自己去看哈！




第七件事：怎么買房？
怎么買？這也是問題？能貸款當然貸款！不能貸款的，想辦法貸款�，F(xiàn)在都有首付貸了，各種金融政策放寬了，您還要全額付款？有錢，任性？好吧，大戶！