母子鬧矛盾 母親起訴兒子“霸占房產(chǎn)”

花未開

摘要：兒子和兒媳明明早已買房卻出租給他人，賴在父母家甚至還將母親趕走。


　　母親狀告子媳賴在其房子不走
　　法院判兒子30日內(nèi)將房屋交還
　　年近七旬的陳婆婆與兒子兒媳生活期間產(chǎn)生矛盾，陳婆婆稱兒子和兒媳不孝順，明明早已買房卻出租給他人，賴在父母家不說，還多次對(duì)她打罵，甚至還將她趕走。為此，她只好將兒子兒媳告上法庭，要求他們搬走。
　　面對(duì)母親控訴，兒子卻給出了另一番說法，他強(qiáng)調(diào)自己沒有不孝更未對(duì)母親動(dòng)粗，母親住的房子是他出資購買的，當(dāng)時(shí)就和母親口頭約定他有一半產(chǎn)權(quán)。昨日，記者獲悉，本案經(jīng)廣州市黃埔區(qū)法院審理后，最終支持了陳婆婆訴求，限令兒子兒媳30天內(nèi)搬離，將房子交回給陳婆婆。
　　文/記者章程 通訊員黃華妍
　　老母起訴：兒子霸占母親房產(chǎn)
　　陳婆婆回憶，1996年，在丈夫過世后兩年，她從丈夫單位購買了一套位于黃埔區(qū)的40多平方米的房改房，而在購房之前，她和丈夫還有孩子也一直住在這套房子里，因?yàn)楫?dāng)初結(jié)婚時(shí)她和丈夫沒有房產(chǎn)，丈夫單位為此分了這套房給他們夫妻居住。之后，兒子張偉（化名）也在天河區(qū)買了一套房產(chǎn)。陳婆婆稱，兒子一家人買了新房后卻沒有搬去住，依舊和她擠在黃埔這套房改房里生活，新房則是用來出租收取租金。
　　然而，陳婆婆與兒子一家人生活期間相處并不融洽。陳婆婆訴稱，1998年，兒子兒媳竟然將她趕出家門，她只好在外租房生活。后來，她白天待在涉案房改房，晚上則在出租屋休息。陳婆婆稱，她多次要求兒子一家人搬走，將房屋交付給她居住，但對(duì)方卻一直不肯搬。無奈之下，陳婆婆只好將兒子和兒媳婦告上法院，要求他們盡快搬出房屋交還給她使用。
　　兒子反駁：“產(chǎn)權(quán)有我一半”
　　面對(duì)母親的指控，兒子張偉聲稱不屬實(shí)，他指出，母親之所以現(xiàn)在會(huì)起訴他們夫婦倆要回房子，完全是因?yàn)樵摲课菟�在地�?zhǔn)備進(jìn)行城市改造，而該房子也要面臨拆遷，為此母親才會(huì)和他們產(chǎn)生糾紛。
　　張偉稱，涉案房改房是他出錢購買的，當(dāng)時(shí)父親所在的單位進(jìn)行住房改革，經(jīng)過他和父親單位多次協(xié)商，決定由他出資以母親的名義購買了涉案房改房，當(dāng)時(shí)他還和母親達(dá)成了口頭協(xié)議，約定該房屋產(chǎn)權(quán)他和母親每人各占一半，他負(fù)責(zé)照顧母親，將來在母親去世后，母親占有的一半房屋產(chǎn)權(quán)都?xì)w他所有。而在母親搬走后，自己也一直有叫母親回來居住，但母親不同意。
　　爭(zhēng)論焦點(diǎn)
　　兒子是否動(dòng)手打過母親？
　　對(duì)于兒子出資購房的說法，陳婆婆承認(rèn)購房款的確是兒子繳納的，但她稱，這是因?yàn)楫?dāng)時(shí)她的錢都給了兒子結(jié)婚，自己沒有錢了，所以才和兒子口頭協(xié)商涉案房屋一人一半。陳婆婆認(rèn)為，當(dāng)時(shí)的口頭協(xié)議應(yīng)該無效，因?yàn)楫?dāng)時(shí)協(xié)議約定是有條件的，即兒子應(yīng)該孝敬她，但兒子并沒有這樣做。
　　陳婆婆表示，兒子經(jīng)常打她，還拿刀嚇唬她，所以她不愿意繼續(xù)與兒子一家人同住，并將房屋全部要回，如果兒子同意搬走，她答應(yīng)補(bǔ)償兒子5000元。據(jù)陳婆婆控訴，在她和兒子一家人生活期間，兒子兒媳多次與她發(fā)生爭(zhēng)吵，甚至多次動(dòng)手打她，“打了我九次，我才報(bào)警！”
　　面對(duì)母親的控訴，兒子張偉自認(rèn)冤枉，聲稱他和妻子沒有不孝順母親，更沒有動(dòng)手打她，母親說的遭受毆打等指控根本不存在。張偉稱，他剛結(jié)婚時(shí)，母親就經(jīng)常與兒媳發(fā)生爭(zhēng)吵，看到兩人吵架他去調(diào)解，為此把母親拉到一邊，母親就認(rèn)為他是在打她。2011年，母親中風(fēng)，也是他幫忙辦理住院手續(xù)的，而且母親還曾因?yàn)橘徺I***被警方拘留，當(dāng)時(shí)也是他繳納的罰金。
　　法院判決
　　兒子兒媳
　　1個(gè)月內(nèi)搬離
　　法院審理后認(rèn)為，涉案房屋是陳婆婆所有，因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記的權(quán)屬人是陳婆婆，她對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。張偉雖然與母親曾口頭約定房屋產(chǎn)權(quán)每人一半，但并沒有對(duì)此辦理權(quán)屬共有登記，這是債權(quán)，是相對(duì)權(quán)是對(duì)人權(quán)，它不能對(duì)抗所有權(quán)，因?yàn)樗�有�?quán)是物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，故至今該房屋仍為陳婆婆所有。
　　為此，陳婆婆有權(quán)依法對(duì)該房屋行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能，且張偉和陳婆婆之間沒有設(shè)定用益物權(quán)，也就是兩人之間沒有約定張偉對(duì)涉案房屋享有占有、使用等權(quán)利，現(xiàn)在陳婆婆不同意張偉等人繼續(xù)占有、使用該房屋，收回該房屋的使用權(quán)，于法有據(jù)，法院予以支持，故判決張偉及其妻子在判決生效后30日內(nèi)搬離涉案房屋，將該房屋交回陳婆婆。
　　法官說法
　　無權(quán)占有人應(yīng)向權(quán)利人返還原物
　　受訪法官指出，依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于無權(quán)占有該房屋的人，房屋所有權(quán)人或者相關(guān)權(quán)利人可以要求其返還原物。
　　需要注意的是，如果涉及第三人善意取得該房屋的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。善意取得是指無權(quán)占有房屋的人，在不法將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果第三人在取得該房屋時(shí)出于善意，且支付了合理的價(jià)格，房產(chǎn)也過戶到第三人名下，那第三人就可依法取得對(duì)該房屋的所有權(quán)。但如果房產(chǎn)沒有進(jìn)行過戶，即使是善意第三人，也可以要求其返還原物。對(duì)于不能要求第三人返還原物的，可以要求無權(quán)處分人進(jìn)行賠償損失。