在莞工作5年多可買房 過半網(wǎng)友表示拖了后腿

極品人渣

東莞購房壓力在珠三角六市排名第二。 (圖/記者盧政)

    東莞城鎮(zhèn)居民可支配收入全省最高 在珠三角六市購房壓力排名中居倒數(shù)第二位

　　東莞城鎮(zhèn)居民可支配收入全省最高，購房壓力卻并非最小。近日，省統(tǒng)計局發(fā)布62市經(jīng)濟數(shù)據(jù)，居民收入東莞居首為46594元，高于深圳、廣州，但是按照東莞統(tǒng)計局最新公布的8月份新建住宅均價9105元/平方米計算，個人購買一套90平方米的普通住宅首付平均需要5.27年，一次性付完全款需要 17.59年，在與廣州、深圳、佛山、中山、江門等珠三角城市對比當(dāng)中，購房壓力排名第二位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前東莞的房價與購買力失衡，建議開發(fā)商合理定價，降低購房門檻。

　　不吃不喝平均工作5.27年可付首付

　　按照東莞統(tǒng)計局公布的2013年東莞城鎮(zhèn)居民可支配收入和8月份東莞新建住宅均價計算，東莞居民購買一套90平方米的普通住宅，不吃不喝平均需要5.27年才能夠付首付。按照8月東莞住宅9105元/平方米的均價計算，一套90平方米的普通住宅總價為819450元，按照目前的房貸政策，三成首付需要 245835元，即一名東莞居民在不吃不喝的情況下，平均需要5.27年的收入才能支付首付，如果要一次性付完全款，則需要17.59年。

　　東城購房壓力最大 橋頭最小

　　由于房價的不同，不同區(qū)域的購房壓力也不一樣。

　　按照8月份各鎮(zhèn)街的房價計算，買房壓力最大的是東城，其8月均價為13765元/平方米，購買一套90平方米普通住宅，支付三成首付平均需要工作7.98年，而橋頭鎮(zhèn)買房壓力最小，8月住宅均價僅4897元/平方米，購買一套90平方米普通住宅，支付三成首付平均需要工作2.83年。

　　購買力脫節(jié) 剛需購房者首付能力為15萬元/套

　　從去年開始，東莞中心城區(qū)剛需住宅首次邁入萬元大關(guān)，去年底，東莞新建住宅房價正式步入“9字頭”，房價高漲遇到市場調(diào)整期，成交自然跌入低谷，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前東莞的房價高企脫離了東莞實際購買力，購房需求受到壓抑。

　　根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年東莞洋房(除別墅外住宅)戶均總價為93.62萬元/套，突破歷年最高，反映出總價門檻提高，逐漸脫離實際購買力。從單價來看，2014年上半年東莞洋房均價為8442元/平方米，房價居高不下，房價高企運行，購買力持續(xù)受抑，房價與東莞主力購房人群的匹配度趨于瓶頸。而從購房者首付的支付能力來看，2008~2013年東莞首置和首改的首付支付總價持續(xù)走高，2013年東莞洋房首置產(chǎn)品(70~120㎡)的三成首付平均總價為23萬元/套，為歷年最高，由于房價走高，首付也持續(xù)走高，購房者入市門檻越來越高。

　　該研究部相關(guān)人士表示，首次置業(yè)購買力偏弱，而單價高位造成總價走高，超過20萬元的首付對于購買力偏弱的剛需購房群體而言，首付支付壓力較大，東莞中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，目前東莞剛需購房人群普遍能支付的首付能力為15萬元/套。

　　開發(fā)商：推低首付降低入市門檻

　　自2012年以來，東莞開發(fā)商開始推出低首付、墊首付的活動，降低入市門檻，根據(jù)墊首付的做法，開發(fā)商普遍墊1~2成，假設(shè)開發(fā)商墊兩成，購房者僅需要支付一成，入市門檻就會大大降低，而今年進(jìn)入市場冷淡期，開發(fā)商紛紛墊首付、調(diào)整價格以貼近購房力。

　　而按照90平方米普通住宅總價819450元計算，三成首付245835元計算，開發(fā)商墊付后，購房者只需要支付一成首付8萬元，加上契稅等，購房者僅需要10萬元左右就可以付首付買房，大大降低了購房者的壓力，也因此能夠促進(jìn)部分購房者入市成交。

　　不過東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人士也表示，目前東莞房價與購買力的匹配度失衡，將會造成購買力跟不上，樓盤銷售壓力大，市場呈現(xiàn)“有價無市”的格局，而墊首付等手法雖然降低了購房門檻，但是并沒有降低房價，上漲的房價仍然脫離購買力，建議開發(fā)商主動調(diào)整價格。

　　今年以來，東莞調(diào)整基準(zhǔn)地價，地價重新估算，地價將會持續(xù)走高，同時，全國統(tǒng)一實施新的控規(guī)辦法，將控制戶型的贈送面積等，單價往上走的壓力非常大，在地價成本持續(xù)走高、土地增值稅的清算、人工材料費和稅收的高漲，開發(fā)商未來開發(fā)成本將會明顯增加，而房價上漲空間有限，房地產(chǎn)高速增速時代已終結(jié)，暴利的黃金時代已成為過去。

　　官方數(shù)據(jù)對比：

　　珠三角六市買房壓力

　　中山最小，東莞其次

　　東莞城鎮(zhèn)居民可支配收入廣東最高，東莞人的購房壓力是否最��？事實上并非如此。記者通過對東莞、佛山、深圳、中山、江門、廣州等六個城市的城鎮(zhèn)居民可支配收入和官方公布的8月最新的新建住宅數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，在六大城市購買一套90平方米的普通住宅，其中，中山由于房價低，購買壓力最小，居民全部收入需要4.44年，就可以籌夠錢支付三成首付，全部付完總價則需要14.8年。而東莞雖然城鎮(zhèn)居民平均可支配收入高，但是房價也高，需要5.27年才能夠付首付，購房壓力在六個城市當(dāng)中排名第二小；此外，江門中心城區(qū)購房壓力排名第三，佛山購房壓力排名第四，廣州和深圳不出意料購房壓力最大，在其高昂的房價下，即使是購買一套90平方米的住宅，按照公布的深圳城鎮(zhèn)居民可支配收入，也需要不吃不喝13.5年才能夠付首付，而全部付完則需要45年時間，而廣州首付則需要9.86年，全額付款需要32.89年。

　　如果排除其他因素，僅從居民可支配收入和房價來探討，可以看出目前中山購房壓力最小，東莞次之。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，東莞購房壓力大的原因來自于房價的高企。根據(jù)東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，自去年12月份始，至今東莞已經(jīng)連續(xù)9個月新建住宅均價在“9字頭”，在六個城市當(dāng)中，是除廣州、深圳外，房價最高的城市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前東莞高昂房價已經(jīng)脫離了購房者的實際購買力，購房者的壓力在加大。

　　購房者調(diào)查：

　　僅兩成網(wǎng)友表示工作五年可買房

　　連日來對156名網(wǎng)友進(jìn)行問卷調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有超過一半的人不會在5.27年這個平均時間之內(nèi)買房，拖了平均數(shù)的后腿。

　　對于買房的資金來源，65%的網(wǎng)友表示是自己存錢付首付，有22%的網(wǎng)友稱是由父母資助購買。另外，在問卷調(diào)查當(dāng)中，有60%的網(wǎng)友認(rèn)為住房是必需品，一定要買房，僅22%的網(wǎng)友認(rèn)為租房住也可以，買房不是很必要的事情。